土地登記是取得土地權利的法定程序。未經依法登記的土地不受法律保護，沒有經過土地登記取得土地證的，就不具有土地財產權。但多年來，違規登記、不規范登記問題的存在，影響土地市場的健康發展，也給不法之徒進行金融詐騙提供可乘之機，利用虛假土地證書或者未經登記違法抵押的詐騙案件時有發生。為此，國土資源部推出了規范土地登記的新政策。

 

　　新政策明確六種用地不予登記。凡出讓土地沒有支付全部出讓金的；經營性土地沒有采取招標拍賣掛牌出讓的；依法可以協議出讓的土地，協議地價明顯低于底價的；違反規劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；沒有權屬來源或者來源不合法的，一律不予登記。

 

　　過去，國有企業改革、土地征用等過程中，出具土地權屬證明材料，證明土地屬于其所有或者具有土地使用權的，一般都予以承認，并依此享有土地補償等權利。新政策規定，今后，凡土地征用、國有企業改革等涉及土地權屬認定的，必須以經過登記后核發的土地證書為依據，其他土地權屬證明材料，一律不予承認。

 

　　過去，一些開發區實行封閉管理，自行批租土地，頒發土地證的現象大量存在。新政策規定，政府派出機構特別是各類開發區，一律不得辦理土地登記手續，不得頒發土地證。已經以開發區名義登記的，必須立即糾正；已經頒發的土地證，必須到縣級以上政府土地管理部門換發新的證書。 

 

　 　 

　 [資料若有變更，恕不另行通知]