海悅城總規劃用地面積1000畝，總建筑面積100萬方，將建成包括海景度假公寓、酒店式公寓、高端排屋疊墅、濱海商業休閑步行街、精品超市、特色海島購物中心、高端會所、游艇碼頭俱樂部及小學幼兒園等配套一體化的綜合性大型濱海高端休閑度假生活區。

 

　　海悅城處于洞頭老城與新城的交匯點，區位優越，交通便利，環境優美，周邊高檔配套齊備，已建成與正在建設的公共配套有洞頭市民活動中心、青少年活動中心、圖書館、游泳館、便民服務中心、公安大樓、廣電大樓、華中小學、海霞中心、仁濟學院、信用聯社大樓、在外洞頭人總部基地、海島特產購物中心、特色酒樓、精品超市等；將規劃建設的公建項目有歐洲風情小鎮、城市商務綜合體、金融中心、旅游商務中心、五星級酒店、國際會議中心、游艇碼頭俱樂部、濱海商業步行街區等。海悅城，一邊是城市繁華，一邊是美麗海灣。
 

 

　　海悅城由溫州市華中房地產開發有限公司投資開發，項目總投資約50億元人民幣，分五期開發實施，一期海悅城•嘉園于2012年11月份開工。海悅城•嘉園總規劃用地52519萬方，總建筑面積108898.84萬方，由美國波士頓建筑設計公司設計規劃方案，法國帝奧和浙江中宇建筑設計公司設計建筑方案，香港CENTERLINE景觀設計公司設計園林景觀，新古典建筑造型攝取星河灣建筑精華，東南亞情調的園林造景更烘托建筑的高貴氣質和飄逸神采。形成了五大規劃特色設計亮點。

 

　　第一大規劃特色：以“低密度、大綠地、空透性”為規劃手法，構建環境美、品位高的花園式社區。 

 

　　“低密度，大綠地”是當今高端住宅設計的一個先進規劃設計理念，通過降低住宅建筑密度，留出用地做足環境，將建筑融入景觀環境中，強調綠化空間與建筑的自然對話，營造開放、舒適的社區氛圍，從而提升居住的舒適感。 

　　海悅城•嘉園從構思到設計始終遵循這一設計理念，以打造精品住區的宗旨進行方案設計，通過提升建筑場地標高，利用綠化植被來擴大綠地空間，同時也增加了空間的綠化層次；設計中建筑密度控制在20%內，這樣使得綠地率實際可用率可提高到38%以上，利用多層次景觀系統構建空間，做到建筑與環境流暢自然，視野敞闊蜿蜒，達到步移景異的效果。 

 

　　建筑在布局上十分注重建筑樓宇的精巧錯落布局，以西低東高，南低北高的空間形態，把建筑向四周作圍合式布局，把中心綠地做大，形成一個超10000㎡以上的中心花園綠地廣場，四周的每幢樓宇圍合著中心花園布置，構筑起一個花園式景觀社區，自然植草，四季花卉，喬灌櫛比，中心戲水池，下沉水景，無處不在的精致讓人處處賞心悅目。圍合式的布局使得每一位居住在海悅城•嘉園的業主都可以品憩中心花園自然氣息，欣賞精致美妙的園林景觀，增強社區歸屬感。 
 

 

　　第二大規劃特色：以“低碳環保”為重要標準，打造“舒適、健康、綠色”的人性化居住空間。

 

　　倡導綠色低碳，是當代建筑設計的一個基本原則，也是國際上流行的一個先進理念。在海悅城•嘉園設計過程中，華中房開公司遵循“綠色低碳”的建筑設計理念，把打造“舒適、健康、綠色”的人性化居住空間作為一個具體的目標，貫徹和落實到每個空間與細節中。

 

　　首先，總平面設計上，實行人車分流設計，通過沿街設置機動車出入口使得機動車全部直接進入地下空間，保證社區內部空間交通系統的完整和園林景觀體系布局的完善，有效提升社區的生活品質與便捷安全。 

 

　　其次，變本項目填海圍墾填方不足的缺點為優點，利用微地形高低落差，合理布局設計下沉式廣場花園景觀，利用下沉空間將陽光引入地下車庫，把地下室的采光與下沉式花園景觀巧妙結合起來，并配合住宅地下大堂和地面人行的主要出入口設置入戶大堂，地下地上雙入戶大堂設計，創造更加舒適的歸家感受和景觀享受。 

 

　　再次，合理做好戶型的空間布局，劃分好動靜分區，科學規劃功能，合理設計空調設備安放點，縮小通道距離，降低公攤面積，提高戶內空間利用價值，并針對海島氣候水紋特點，以設計大窗戶、大陽臺提高建筑的采光與通風性能，降低建筑能耗，保證每幢樓宇都能成為低碳環保的綠色建筑。 
 

 

　　第三大規劃特色：以精美建筑創造社區文化價值。 

 

　　“西瓦斜坡尖屋頂，雕花立面鵝黃色”是星河灣建筑的一個特有標志和符號，這種屋頂造型優美，立面精致大氣，基座精雕細琢的建筑風格是星河灣公司多年來致力研究設計開發的一種源于中國本民族建筑文化又吸收消化西方外來建筑設計理念，兼具東西方建筑造型的美感。華中房開公司選擇星河灣建筑風格作為海悅城•嘉園的建筑造型，既是出于與上位規劃的銜接，從整體上與洞頭新城二期商務綜合體、歐洲風情小鎮及華中小學建筑風格保持協調統一，同時又是從洞頭海島獨特的地形氣候和人文風情考慮。星河灣建筑立面分格，便于設計大窗戶和大陽臺，有利通風通氣，采光防潮，十分適合洞頭海島的氣候特點。華中房開公司在設計“海悅城•嘉園”建筑方案，充分考量了各種因素與條件，并結合洞頭地域環境條件，進行了創新與創意，把建筑的細部設計得更加精致優美，更加具有洞頭的地域特色，尤其是在石材的處理，柱廊、雕花、線條的運用，既保持了浪漫、典雅、華貴的星河灣風格，又盡可能的運用本土的石材和建材，把建筑的造型、色彩、線條設計得更具洞頭特色與韻味。打造成為洞頭新城華美動人和光彩奪目的建筑經典，成為名符其實的地標建筑，為社區創造豐富的文化價值。 

 

 

　　第四大特色亮點：以甌閩文化為主題，以東南亞風情為園林風格，構筑“山—海—湖”自然生態景觀格局，打造溫州首個景區與城區、公園與家園集群式高端濱海居住區。 

 

　　海悅城•嘉園環擁海西湖景區、望海樓景區、海釣公園、燕子山公園、海霞公園和東屏公園等六大景區（公園），具有得天獨厚的優越環境，其東南面可仰望東屏公園和望海樓風景區峰巒起伏、山脈連綿的山色；西北面可遠眺海西湖景區海岸綿長、波瀾遼闊的海景；東邊可近距離觀賞環城水景海霞公園；其小區內可游賞超10000㎡大型中心花園及其水體湖池景色。小區內外景觀互相滲透，構成了海悅城•嘉園“山-海-湖”自然生態景觀格局，為溫州首個景區與城區、公園與家園集群式高端濱海居住區。海悅城•嘉園建筑布局上在其西邊布置了一幢14層與三幢18層板式高層建筑，東南面布置了四幢18層點式高層建筑，北邊中段布置了二幢26層高的高層建筑，北段兩端分別布置了二幢17層高的高層建筑。由于海西湖的主體海景湖面在海悅城•嘉園的西北方向，海悅城•嘉園把西邊的建筑放低，東南面的建筑適當抬高，把西北面的口子打開，這種建筑布局和空間格局使看海景的房間數量大大增多。面海房子最大化的規劃設計，有效提升了海悅城•嘉園的景觀品位和環境品質。海悅城•嘉園在注意外部環境景觀資源利用的同時，還十分重視小區內部園林綠地空間意境的營造，委托香港CENTERLINE景觀設計公司由澳籍景觀設計師約翰•懷特擔綱園林景觀主創設計師，導入國際先進園林景觀設計理念和手法，以甌閩文化為主題，以東南亞風情為設計風格，以“一心、二軸、三級、四區”為景觀空間格局，為海悅城•嘉園高起點高品位定位設計了園林景觀。
 

 

　　第五大特色亮點：以“寬、精、薄、透”為設計理念，精心布局設計每個戶型。 

 

　　以“寬、精、薄、透”的理念精心做好每一個戶型和公共空間設計。所謂“寬”就是不計成本的設計超寬朝南面的寬度，最大南向面寬達到15米，戶戶至少保證三朝南。超寬的戶型設計，讓每個房間都能享受陽光的溫馨，呼吸新鮮的空氣。所謂“精”就是精心推敲每寸線條、每個空間，精致布局每個房間，在達到技術規范要求的前提下，最大化地降低公共部分分攤率。而戶內的每個空間充分依據溫州人的生活習性和不同層次客群的需求，做到以人為本，量身定制。所謂“薄”就是把每套房子進深做淺，深度縮短。進深一淺，屋面就自然拉寬了。屋面一寬，房子就變薄了，變空透了，布局就更為精致合理，更便于采光通風，引景入屋。所謂“透”就是海悅城•嘉園每個戶型均南北通透，空氣對流通暢，每個衛生間是全明設計，它最大限度地將陽光、空氣以及室外景觀引入到室內、讓陽光在室內飄灑至極。

 

　　海悅城配套工程之一華中小學規劃用地35364㎡，建筑規模27000 ㎡，建筑功能為小學校舍，總投資7000萬人民幣; 該校以國家一類36個班級建制進行規劃布局，華中小學由美國波士頓建筑設計公司以北美校園建筑風格設計建筑方案，整個校園以院落式規劃布局，建筑造型典雅、大氣、精美。學校景觀廣案由綠城景觀設計公司設計，凸顯了海洋文化景觀主題，為學校營造優美、寧靜的讀書環境。該項目于2012年8月開工建設，2015年竣工。